핵심만 배워서 제대로 수익 낸다!

왕초보에게 최적화된 6주 커리큘럼으로

경매 기초부터 수익 실현까지 마스터하자



* 설춘환캠퍼스 설춘환 교수 강력 추천

* 2023 최신 주택임대차보호법 반영

* 한 장으로 정리한 권리분석 지도 100% 증정



2022년 하반기부터 연일 전해지는 거래절벽, 집값 하락, 미분양 소식들은 뜨겁게 타오르던 투자자들의 심리를 잠재우고 있다. 하지만 사람들이 외면하는 곳에 기회가 있다는 말처럼, 어려운 시기는 좋은 부동산을 싸게 살 수 있는 분명한 기회가 될 수 있다. 부동산 경매로 무주택자에서 다주택자로 자산 점프를 이루고, 지금은 초보자들이 가장 많이 찾는 경매 멘토가 된 저자지만 그 역시 경매는 어렵고 위험하다고 생각했던 시절이 있었다. 경매에 대한 선입견과 오해에도 불구하고 경매에 도전할 수밖에 없는 간절한 마음을 누구보다 잘 알고 있기에 저자는 경매에 도전하는 초보자들이 목표를 이룰 때까지 포기하지 않기를 바라며 자신의 경매 지식과 투자 노하우를 담아 이 책을 썼다.



이 책 『친절한 부동산 경매 과외』는 어려운 상황 속에서도 일희일비하지 않고 묵묵히 다음 기회를 준비하고 있는 이들을 부동산 경매라는 새로운 시장으로 인도해 준다. 남의 이야기라고만 생각했던 부동산 투자 성공담을 내 이야기로 만들고 싶다면, 바로 지금이 부동산 경매를 공부할 때다. 저자는 내 집 마련의 꿈을 아직 포기하지 않은 무주택자, 부동산 투자에 가격이 가장 중요하다고 생각하는 투자자라면 반드시 부동산 경매에 도전해야 한다고 말한다. 경매에 대한 사전 지식이 없는 사람이라도 이 책 한 권을 읽고 나면 물건 검색부터 권리분석, 입찰, 명도까지 이어지는 경매의 전 과정을 마스터할 수 있도록 구성되어 있으니, 이 책을 통해 다시 오지 않을 경매의 황금기를 맞아 부의 발판을 마련하길 바란다.

소사장소피아(박혜정) 마지막 한 명이 이해할 때까지 수업을 끝내지 않는 것으로 소문 난 경매 멘토. 경매로 아파트, 빌라, 상가, 펜션, 오피스텔 등을 낙찰받으며 무주택자에서 다주택자로 자산 점프를 이루었다. 그 과정에서 얻은 경매 지식과 투자 노하우를 다른 이들과 나누고자 경매 강의를 시작했고, 독보적인 친절함과 열정으로 초보자들이 가장 많이 찾는 최고의 경매 강사가 되었다. 천여 명이 넘는 왕초보 수강생들과 내 집 마련은 물론 경제적 자유를 이루는 과정을 함께하고 있다. 김포·부평·고양시 청년학교, KB손해보험, 삼성전자, 현대건설 등에서 재테크 강의를 진행했고, 2021 서울머니쇼, SBSCNBC '집사의 선택', 네이버NOW '조조클럽'에 재테크 전문가로 출연하여 부동산 투자 인사이트를 전했다. 지은 책으로는 베스트셀러 『은행의 사생활』, 『빅스텝』과 『엄마는 오늘도 유튜브로 출근한다』, 『그 여자의 가게』 등이 있다. 현재 9만여 명의 구독자와 함께하는 유튜브 채널 '소사장소피아 SOSO TV'와 네이버 카페 '맡김 프로젝트'를 통해 부동산 경매 정보와 행복하고 자유로운 삶을 위한 실질적인 팁을 나누며 소통하고 있다.

프롤로그 당신의 인생은 경매를 알기 전후로 나뉜다

1주차 나는 당신이 부동산 경매를 하면 좋겠습니다

한 채의 전셋값으로 아파트 두 채의 주인이 되다
용기 있는 자만이 자산상승을 경험한다
당신이 지금 부동산 경매를 해야 하는 이유

2주차 부동산 경매와 일반 매매, 뭐가 다를까?

경매에 대한 네 가지 오해
평범한 물건이 경매에 나오기까지
[경매가 쉬워지는 실전 노하우] 경매에 나오는 물건의 종류
꼭 봐야 하는 두 가지 경매 서류
왕초보도 할 수 있는 법원 입찰
낙찰 후 1주일이 물건의 생명을 정한다
[경매가 쉬워지는 실전 노하우] 소유권이전등기촉탁

3장 돈이 될 물건만 골라 사는 사람들의 비밀

집에서 간편하게 최신 정보 확인하자
수익률을 높이고 리스크를 방어하는 현장 임장
[경매가 쉬워지는 실전 노하우] 임장 체크리스트와 임장 보고서
투자수익률을 계산하고 전략적으로 매도하라
경매 낙찰자만을 위한 대출 상품이 있다?
경매로 어떻게 돈을 벌 수 있을까?
[경매가 쉬워지는 실전 노하우] 남들은 잘 모르는 공매에 도전하자

4주차 왕초보를 위한 권리분석 기본 개념

5단계로 정리하는 권리분석
대항력 있는 임차인은 무엇을 뜻할까?
우선변제권이 누구에게 있는지 따져 보자
말소기준권리만 찾으면 반은 성공이다
[경매가 쉬워지는 실전 노하우] 전세권 권리분석
말소기준권리 뒤임에도 소멸되지 않는 권리
배당 순위를 알면 권리분석 결과가 달라진다
[경매가 쉬워지는 실전 노하우] 상가 경매에서는 환산보증금부터 보자
가장 먼저 임차인부터 확인하자

5주차 실제 사례로 알아보는 권리분석 핵심 포인트

실전 권리분석 1 집주인이 사는 집
실전 권리분석 2 대항력 있는 임차인에게 얼마를 줘야 할까?
실전 권리분석 3 최우선변제권을 가진 임차인의 조건
[경매가 쉬워지는 실전 노하우] 진짜 임차인, 가짜 임차인

6주차 아는 만큼 쉬워지는 명도의 기술

명도가 쉬워지는 두 가지 조건
이사비는 의무가 아니다
명도가 어렵다고 포기하지 말자
[경매가 쉬워지는 실전 노하우] 명도 시뮬레이션
간단하지만 효과적인 수단, 인도명령
강제집행은 일반 명도와 무엇이 다를까
[경매가 쉬워지는 실전 노하우] 지혜로운 명도

부록 1 세상에서 가장 쉬운 부동산 경매 용어 설명
부록 2 부동산 경매 필수 서류 10
에필로그 준비된 이들에게는 반드시 기회가 찾아온다